Działki na sprzedaż pod Wrocławiem obciążone kredytem. Jak je sprzedać? Jak kupić?
Agnieszka Szczepanowska
Kupujesz działkę inwestycyjną na kredyt? Zwykle masz wtedy przekonanie, że będzie można ją sprzedać dopiero po spłacie zobowiązania. Tymczasem sytuacja gospodarcza w naszym kraju zmienia się bardzo dynamicznie. Wiele osób staje przed koniecznością chwilowej rezygnacji z własnych marzeń o budowie domu jednorodzinnego w powiecie wrocławskim. Co więcej, chciałyby odzyskać włożone w inwestycję środki, bo są one potrzebne na bieżące potrzeby.
Czy obciążoną kredytem działkę na sprzedaż pod Wrocławiem można kupić? Co dzieje się wtedy z hipoteką?
Czym jest hipoteka nieruchomości? Czy można ją ustanowić na gruntach?
Hipoteka jest zabezpieczeniem praw wierzyciela (zwykle banku) na wypadek, gdyby kredytobiorca nie spłacał należności. Wiele osób nie ma wystarczającej zdolności kredytowej, by wziąć inny niż hipoteczny kredyt na zakup ziemi. Kredyt hipoteczny jest udzielany na znacznie lepszych warunkach niż większość kredytów bankowych. Z tego względu wybierają go także osoby, które mają inne możliwości, lecz chcą utrzymać koszty kredytu na minimalnym poziomie.
Co się dzieje, gdy bierzesz kredyt hipoteczny? Dopóki hipoteka nie zostanie wpisana do księgi wieczystej nieruchomości, spłacane przez Ciebie raty mogą być nieco wyższe. Od momentu powstania wpisu każda osoba, która uzyska dostęp do księgi wieczystej, będzie mogła zobaczyć, że dany lokal lub działka jest obciążona kredytem.
Hipotekę można ustanowić zarówno na domu czy mieszkaniu, jak i na niezabudowanej działce. W przypadku niektórych typów działek, jak na przykład grunty rolne, mogą istnieć ograniczenia co do powierzchni, którą można obciążyć hipoteką.
To może Cię zainteresować: Jak prowadzić sprzedaż gruntów rolnych i budowlanych w dobie COVID-19?
O jakie formalności powinien zadbać właściciel, który chce sprzedać taką działkę budowlaną?
Masz działkę na sprzedaż pod Wrocławiem, ale bank ma do niej pewne prawa wynikające z ustanowienia hipoteki? W takim wypadku zanim zamieścisz ogłoszenie, koniecznie powiadom przedstawicieli banku o swoich zamiarach. Uzyskaj zaświadczenie dotyczące aktualnego zadłużenia i oszacuj wartość nieruchomości. Zobacz, czy sprzedaż jest w tym momencie opłacalna.
Postaraj się także o promesę bankową, w której bank zgadza się na wykreślenie hipoteki natychmiast po spłacie długu. Wbrew pozorom nie następuje to bowiem automatycznie. Po spłacie należności należy samodzielnie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Podstawą do pozytywnego rozpatrzenia wniosku jest zaświadczenie o uregulowaniu długu. Uzyskując promesę, przyspieszasz te formalności, co jest atrakcyjne dla kupującego. Promesa jest ważna 30 dni.
Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej z nabywcą działki pod Wrocławiem. Należy w niej zaznaczyć, że płatność zostanie uruchomiona w dwóch transzach. Jeden przelew popłynie do banku, w którym jest zaciągnięty kredyt hipoteczny. Drugi trafi do dotychczasowego właściciela działki. Umowę zabezpiecza się zwykle zadatkiem, którego wielkość wynosi około 10%. Wielkości zadatku nie regulują żadne przepisy prawne. Przytoczona wartość wynika raczej z ogólnie przyjętych zwyczajów.
Przelewy zostaną uruchomione po podpisaniu aktu notarialnego, gdy tylko kupujący dostarczy ten dokument do swojego banku.
To może Cię zainteresować: Osiedle Rozalin - dom w sąsiedztwie jezior. Inwestycja w spokój i kontakt z naturą.
Oferta działki na sprzedaż pod Wrocławiem z obciążoną hipoteką. Czy warto ją kupić?
Jak widać, formalności związane z zakupem obciążonej działki budowlanej w okolicach Wrocławia są nieco bardziej skomplikowane, niż zakup ziemi bez obciążeń. Nie oznacza to jednak, że nie jest to możliwe. Kupno nieruchomości nieuchronnie wiąże się z koniecznością dopilnowania całej związanej z tym dokumentacji. Dlatego jest to opcja zdecydowanie warta rozważenia.
Jeśli lubisz Wrocław i masz na oku działkę w idealnej lokalizacji, nie wahaj się. Sprawdź oczywiście miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy. Zorientuj się, czy działka na sprzedaż pod Wrocławiem ma dostęp do mediów: ogrzewania, prądu, gazu i kanalizacji. Zobacz, gdzie znajdują się sklepy, punkty usługowe i ważne dla Ciebie miejsca publiczne, takie jak urzędy, szkoły i przychodnie. Jednak oferta sprzedaży atrakcyjnej działki nieopodal Wrocławia obciążonej hipoteką nie powinna Cię odstraszać. Wystarczy zdecydowanie i dobra organizacja, by transakcja doszła do skutku.
