Dodaj ogłoszenie
Zadatek, zaliczka - czym się różnią? Przykład działek na sprzedaż w okolicach Wrocławia.
| 3 minuty czytania

Zadatek, zaliczka - czym się różnią? Przykład działek na sprzedaż w okolicach Wrocławia.

Agnieszka Szczepanowska

Agnieszka Szczepanowska

Wyobraź sobie taką sytuację. Masz działkę na sprzedaż w okolicach Wrocławia. Czego chcesz? Sprzedać ją za korzystną cenę. Dokonać transakcji szybko i sprawnie. Nie chcesz tracić czasu na rezerwacje. Szukasz zdecydowanego nabywcy.


I teraz sytuacja odwrotna. Chcesz kupić działkę pod Wrocławiem. Znajdujesz ogłoszenie o działce w okolicach Wrocławia w idealnej lokalizacji. Zapoznajesz się z MPZP (miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) i warunkami zabudowy. Sprawdzasz, czy do działki doprowadzona jest kanalizacja, prąd i gaz. Umawiasz się na spotkanie. Wszystko wygląda idealnie, pozostaje Ci załatwić formalności związane z ewentualnym kredytem.


Jak można pogodzić w tym przypadku sprzedającego i kupującego? Często stosowanym zabezpieczeniem interesów jednej i drugiej strony jest zaliczka lub zadatek. Czym się różnią?


Co to jest zaliczka? Kiedy sprzedający działkę musi ją zwrócić?


Zaliczka nie jest w gruncie rzeczy zabezpieczeniem umowy. Jeśli wskazane powyżej osoby umówią się na wpłacenie zaliczki, właściciel działki będzie musiał zwrócić ją niedoszłemu nabywcy, gdy nie dojdzie do podpisania umowy. Nie jest przy tym istotne, czy do finalizacji transakcji nie doszło z inicjatywy sprzedającego czy kupującego.


Gdy umowa sprzedaży zostanie podpisana, zaliczka jest oczywiście uznawana za część należności. Kupujący musi więc wpłacić sprzedającemu działkę różnicę pomiędzy całą należną kwotą, a już wpłaconą zaliczką.


Czym jest zadatek? Czy często stosuje się go przy sprzedaży działki budowlanej?


Jeśli umowa zostanie sfinalizowana, zadatek jest traktowany tak samo, jak zaliczka. Różnica pojawia się, gdy do sprzedaży nie dojdzie. Gdy stanie się tak z inicjatywy kupującego, zadatek pozostaje u właściciela działki. Niewielu właścicieli nieruchomości zdaje sobie sprawę, że jeśli to sprzedający zrezygnuje z transakcji, będzie musiał zwrócić wpłacającemu dwukrotność zadatku.


Zadatek funkcjonuje bowiem niemal tak samo, jak kara umowna. Z tą różnicą, że kupujący wpłaca ją z góry. Jego wartość jest kwotą, o jaką wzbogaci się poszkodowana strona, gdy sprzedaż nieruchomości nie nastąpi. Zdarza się, że to właściciel rezygnuje z podpisania umowy. Często przyczyną jest znalezienie nabywcy, który jest gotowy zapłacić więcej. W takim wypadku musi zwrócić nie tylko zadatek, ale i dodatkowo jego równowartość. Taka praktyka nie zawsze się więc opłaca.


Konkretny przykład. Działka na sprzedaż w okolicach Wrocławia, blisko dzielnicy Psie Pole.


Przyjmijmy, że właściciel nieruchomości, pan Woźniak, oczekuje przy umowie przedwstępnej zadatku od kupującej, Pani Wiśniewskiej. Przedmiotem umowy jest budowlana działka na sprzedaż w okolicach Wrocławia o powierzchni 1000 mkw, na której stoi dom jednorodzinny o powierzchni 120 m2. Dobry dojazd, miejscowość graniczy z dzielnicą Psie Pole. W pobliżu znajdują się głównie grunty rolne, jednak nie brak tu sklepów i punktów usługowych.


Wartość takiej działki pod Wrocławiem może wynieść na przykład 800 000 zł. Przepisy nie wskazują, jaką wysokość może mieć zadatek lub zaliczka. Strony ustalają więc jego wysokość na 80 000 zł. Jeśli działka w okolicach Wrocławia zostanie sprzedana, pani Wiśniewska musi dopłacić panu Woźniakowi 720 000 zł. Jeśli Pani Wiśniewska zrezygnuje z zakupu, zadatek zostaje u pana Woźniaka. Natomiast jeśli to pan Woźniak, czyli sprzedający, zrezygnuje z transakcji, musi wpłacić pani Wiśniewskiej 160 000 zł.


Jak wyglądałoby to, gdyby strony zamiast zadatku umówiły się na zaliczkę w wysokości 80 000 zł? Gdy dojdzie do podpisania umowy sprzedaży działki budowlanej pod Wrocławiem, pani Wiśniewska wpłaca panu Woźniakowi 720 000 zł. Jeśli z zakupu zrezygnuje pani Wiśniewska, pan Woźniak zwraca jej 80 000 zł, które wcześniej wpłaciła. Gdyby to pan Woźniak zrezygnował z transakcji, również musi zwrócić pani Wiśniewskiej 80 000 zł. Nie ponosi więc żadnych dodatkowych kosztów.

To może Cię zainteresować: Inwestycja w grunty. Dlaczego warto inwestować teraz?


Przeglądasz ogłoszenia? Chcesz sprzedać nieruchomość? Jakie zabezpieczenie wybrać?


Zadatek jest wybierany zawsze wtedy, kiedy obie strony rzeczywiście są zdecydowane na finalizację transakcji. Przy rezygnacji kupującego lub sprzedającego ktoś poniesie bowiem stratę. Zaliczka jest stosowana zdecydowanie rzadziej.


Na przytoczonym wyżej przykładzie działki na sprzedaż w okolicach Wrocławia widać, że zaliczka przypomina raczej pierwszą ratę należności. Trzeba ją zwrócić, jeśli potencjalny kupujący ostatecznie nie stanie się nowym właścicielem nieruchomości. Zadatek to z kolei nie tylko część należności. Gwarantuje także zadośćuczynienie finansowe osobie, która była zdecydowana podpisać umowę.

Oceń artykuł
Buylando Newsletter

Chcesz wiedzieć więcej?

Dołącz do newslettera

Zapisz się do naszego newslettera i bądź na bieżąco z nowymi ofertami i aktualnościami na naszym blogu

Formularz kontaktowy

Zamknij

Wypełnij formularz Oddzwonimy do Ciebie!

Śpieszy Ci się? Zadzwoń do konsultanta

Skontaktuj się z nami

Zadzwoń

+48 796 787 167

Szukasz działki w konkretnej lokalizacji?

Znajdziemy ją dla Ciebie!

Skontaktuj się z nami

Nasz konsultant skontaktuje się z Tobą w celu znalezienia odpowiedniej oferty.

Zamknij