O co zapytać pośrednika przed kupnem lub sprzedażą nieruchomości?

Dom powinien stanowić ostoję zarówno dla Ciebie, jak i Twojej rodziny. Kupno nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego nic dziwnego, że w Twojej głowie kłębi się szereg pytań i wątpliwości związanych z jej wyborem. Nieważne czy planujesz zakup mieszkania, działki budowlanej czy domu jednorodzinnego, przed rozmową z właścicielem lub osobom pośredniczącą warto się dobrze przygotować, aby móc wyjść z rozmowy z gotową decyzją - „Kupuję!” lub „To jeszcze nie to!”.

Transakcje, zarówno te związane z kupnem, jak i sprzedażą nieruchomości wiążą się z koniecznością poświęcenia dużej ilości uwagi, czasu, a często również ogromnym stresem, dlatego wiele osób decyduje się na pomoc biur nieruchomości. W poniższym artykule dowiesz się, o jakie kwestie warto pytać pośrednika nieruchomości przed kupnem lub sprzedażą gruntu.

Jakie są Twoje oczekiwania wobec sprzedaży lub kupna nieruchomości?

Zanim rozpoczniesz przeglądanie ofert nieruchomości przede wszystkim, zastanów się nad własnymi oczekiwaniami i potrzebami. Pozwoli to na zaoszczędzenie czasu i energii przy przeglądaniu ofert poprzez ich odpowiednie filtrowanie oraz efektywne wyszukiwanie. Przed szukaniem działki określ jej wymarzoną lokalizację, powierzchnię oraz maksymalny budżet, jaki jesteś w stanie przeznaczyć na jej zakup. Przy określaniu budżetu należy mieć również na uwadze koszty związane z zakupem nieruchomości, m.in. opłaty notarialne, podatek od czynności cywilno-prawnej oraz ewentualnie opłacenie usług pośrednika.

Jeżeli sprzedajesz grunt i zastanawiasz się nad skorzystaniem z pośrednictwa nieruchomości, określ minimalną cenę, za którą jesteś w stanie sprzedać swoją posiadłość. Sprawdź ceny gruntów w danej okolicy i ustal cenę wyjściową oraz ewentualne możliwości negocjowania warunków. Warto również określić, co jest dla Ciebie ważniejsze — czas czy jak największy zysk.

Zakup gruntu — sprawdź, o co warto zapytać pośrednika nieruchomości?

Masz już w głowie, jak powinna wyglądać idealna działka pod budowę domu, który spełni Twoje oczekiwania, więc czas na stanięcie twarzą w twarz z pośrednikiem agencji nieruchomości. Jednym z pierwszych pytań, o które warto zadać to właściwie, dlaczego właściciel ziemi zdecydował się na jej sprzedaż. Pomoże nam to na poznanie istotnych szczegółów gruntu, które mogą wpłynąć na naszą decyzję o zakupie lub dać impuls do negocjowania ceny.

Następną rzeczą, którą należy poruszyć na rozmowie z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami są kwestie własnościowe sprzedawanego gruntu. Upewnij się, jaki jest stan prawny nieruchomości i czy nie jest ona obiektem zabezpieczenia pożyczki lub kredytu. Profesjonalny pośrednik będzie przygotowany na takie pytanie i przyniesie na spotkanie kopię wypisu z księgi wieczystej.

Inne ważne pytania to m.in.:

• Czy nieruchomość ma status działki budowlanej?


• Czy istnieje pole do negocjacji ceny?


• Jak wygląda dostęp do mediów?


• Czy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego są ograniczenia odnośnie do stawianych budynków?


• Czy grunt nie jest podmokły?


• Jakie jest nachylenie działki?


• Czy są jakieś plany inwestycyjne w pobliżu?


• Czy sąsiedzi są przyjaźnie nastawieni?

To może Cię zainteresować: Bank gruntów. Dlaczego deweloperzy inwestują w banki ziemi?

Sprzedaż działki — kwestie, które warto poruszyć z biurem nieruchomości (umowa, wysokość prowizji)

Decydując się na sprzedaż działki, mieszkania lub domu korzystając z pomocy doświadczonych specjalistów w obrocie nieruchomościami powinniśmy również pamiętać o przygotowaniu odpowiednich pytań, tak aby współpraca z agencją była rzetelna i odbyła się na jasnych dla każdej ze stron zasadach. Zapytaj przede wszystkim ile wynosi prowizja agenta oraz jak przedstawia się cały proces sprzedaży gruntu ze strony biura, czyli jak będą wyglądały poszczególne kroki transakcji.

Przy korzystaniu z usług agencji sprzedaży nieruchomości należy podpisać umowę pośrednictwa. Do wyboru są dwa rodzaje takiej umowy: umowa otwarta oraz umowa na wyłączność. Warto zastanowić się czy chcemy podjąć współpracę z więcej niż jednym biurem.

To powinno Cię zainteresować: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat. Podatek od sprzedaży działki.

Opłaty związane z usługami agentów nieruchomości

Rynek nieruchomości daje ogromny wybór biur sprzedaży i kupna gruntów, a wybierając tego rodzaju usługi warto zwrócić uwagę na wybranie dobrego pośrednika, specjalizującego się w interesującej Cię okolicy.

Agencje obrotu nieruchomościami nie posiadają sztywno ustalonych kwot prowizji. Może ona wynosić zarówno 3%, jak i 10% wartości nieruchomości. Sprzedaż ziemi wymaga większych nakładów pieniężnych na reklamę, dlatego najczęściej jest wyższa.