Na co zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej?

Avatar
Agnieszka Szczepanowska 1 miesiąc temu | 5 minuty czytania
Article Image

Chcesz kupić działkę. Przeglądasz ogłoszenia. Czym się kierujesz, oceniając grunty? Być może przyciągają Cię zdjęcia, które widzisz. I dobrze. Szukasz swojego miejsca na ziemi, do którego masz wracać z przyjemnością.


Przy kupowaniu ziemi łatwo jednak o brak rozsądku. Warto kupować ją i sercem i głową. Zobacz, na co zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej, by nie popełnić typowych błędów inwestorów.


Powierzchnia, kształt i lokalizacja.


Nie kupuj działki tylko dlatego, że Ci się podoba. Kupujesz działkę budowlaną. Prawdopodobnie prędzej czy później będziesz więc stawiać tu dom. Nawet, jeśli nie masz w tej chwili w głowie konkretnego projektu, przyjmij pewne ogólne założenia.


Zorientuj się, jakie wymiary może mieć obrys domu o metrażu, który Ci odpowiada. Pamiętaj, że przepisy regulują odległość ścian budynku mieszkalnego od granic działki. Ściany z oknami lub drzwiami muszą być od niej oddalone o 4 m. Ściany bez nich – 3 m.


Kształt? Im bardziej zbliżony do kwadratu, tym lepiej. Działki o nieregularnych kształtach znacznie trudniej jest zagospodarować. Długi prostokąt także może sprawiać Ci pewne problemy. A lokalizacja ma być nie tylko atrakcyjna wizualnie, o czym pomówimy za chwilę.


Co warto sprawdzić podczas oglądania gruntów?


Dostęp do drogi. Czy dojazd będzie wygodny o każdej porze roku? Droga gruntowa wygląda fantastycznie, dopóki nie spadnie deszcz. Zimą trzeba ją także odśnieżać. Warto zawczasu dowiedzieć się, kto będzie za to odpowiedzialny. Droga publiczna to z kolei wygoda. Jednak nawet tutaj mogą pojawić się problemy, jeśli jej szerokość jest mniejsza, niż 5 m. Jakie? Trudniej będzie o uzyskanie warunków zabudowy czy doprowadzenie mediów.


Kierunki świata. W tym miejscu wracamy do planowanego projektu. Bo naprawdę warto mieć ogólne rozeznanie w tym temacie. Znając swój projekt, od razu wyobrazisz go sobie na oglądanej ziemi. Sprawdzisz, czy sypialnia będzie wychodzić na wschód, dzięki czemu obudzą Cię promienie słońca. Zorientujesz się, czy po południu Twój taras będzie zacieniony. Jeśli wyobrażasz sobie spożywanie letnich obiadów na zewnątrz, ma to spore znaczenie.


Zadrzewienie to kolejne, na co trzeba zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej. Drzewa dodają nieruchomości uroku. O ile jednak nie planujesz budowy domku na drzewie, sprawdź, czy obszar, w którym chcesz wybudować dom, jest od nich wolny. Późniejsza wycinka lub przesadzenie mogą być możliwe dopiero po uzyskaniu milczącej zgody urzędowej. Zamiar wycięcia zgłaszasz do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta – w zależności od lokalizacji.


Czego możesz dowiedzieć się o nieruchomości od sąsiadów a czego z lokalnej prasy?


Zanim przejdziemy do dokumentów, wspomnijmy o rekonesansie środowiskowym. Możesz go zrobić przed wizytą na działce lub po niej. Spacer po terenach w pobliżu działki pozwoli Ci wyczuć panującą tu atmosferę. Lecz nie jest to jego jedyny cel. Wszystko zależy od Twojej otwartości. Jeśli lubisz nawiązywać kontakty, wejdź do okolicznych sklepów. Rozpocznij rozmowę ze sprzedawcą. To cenne źródło wiedzy o okolicy.


Powiedz, że chcesz kupić konkretną działkę. Zapytaj, czy w pobliżu nie ma obiektów uciążliwych dla mieszkańców. Dowiedz się, jak tu się żyje. Czy jest bezpiecznie? Czy rozmówca poleciłby zamieszkanie w tym miejscu? Czy działka często zmieniała właścicieli, a jeśli tak, to dlaczego? Im lepszą nawiążesz relację, tym więcej się dowiesz. Jest też szansa, że w rozmowę włączą się inni klienci.


Teraz opcja dla introwertyków. Zapomnij o poprzednim akapicie. Usiądź spokojnie w domowym zaciszu i wyszukaj w Internecie portale lokalne. Na co zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej? Na aktualności. Dowiesz się, jakie inwestycje są tu planowane w najbliższej przyszłości i z jakimi problemami borykają się mieszkańcy.


Dokumenty – na co zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej?


Papiery. Z każdą działką wiąże się niezłe kompendium dokumentów. Wbrew pozorom nie musisz w nich błądzić na ślepo. Wystarczy wiedzieć, czego konkretnie szukasz.


Właściciel może, lecz nie musi dysponować badaniami geotechnicznymi. Jeśli je ma, dowiesz się z nich, jaki jest poziom wód gruntowych i jaki ma to wpływ na wykonywanie prac ziemnych. Poznasz także rodzaj i nośność gruntu. A to decyduje o tym, jak kosztowne będą ewentualne przygotowania działki pod budowę.


Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego podpowie Ci natomiast, co można tutaj budować. Samo studium zabudowy nie jest wiążące. Jeśli MPZP nie został ustalony w tej okolicy, informacji takich należy szukać w warunkach zabudowy. Jeśli ich brak – trzeba o nie wystąpić. W innym przypadku będziesz kupować działkę, licząc na szczęście. A raczej nie o to Ci chodzi.


Uzbrojenie terenu. Kolejna rzecz, na którą trzeba zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej. Dobrze przygotowany do sprzedaży właściciel pokaże Ci mapę zasadniczą. Zaznaczono na niej przyłącza wszystkich niezbędnych mediów (prąd, ciepło, wodociąg, gaz, kanalizacja). W razie potrzeby możesz wystąpić o nią w Wydziale Kartografii i Geodezji w miejscowym urzędzie gminy, dzielnicy lub miasta.


Kupno działki będzie bezpieczne, jeśli sprawdzisz również księgę wieczystą. To tu wyczytasz, czy nieruchomość nie ma obciążonej hipoteki i czy grunty nie są związane ze służebnością. Z jej pomocą potwierdzisz też, czy osoba, z którą rozmawiasz, rzeczywiście jest właścicielem działki.


Jak możemy Ci pomóc?


Buylando.io to nie tylko aplikacja z ogłoszeniami. Masz tu także łatwy dostęp do MPZP oraz ksiąg wieczystych. Prócz tego sprawdzisz tu również numer działki i jej obręb ewidencyjny. Przyda się to, jeśli o niektóre dokumenty będziesz występować samodzielnie.


Na mapie satelitarnej łatwo znajdziesz sklepy, punkty usługowe i urzędy znajdujące się w pobliżu upatrzonej nieruchomości. Na spacerze warto mieć ją pod ręką. Gdy wiesz, na co zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej, cała procedura może być bardzo przyjemna. Wystarczy realizować punkt po punkcie wskazówki wymienione powyżej.