Jak wybrać najlepszą działkę pod inwestycję deweloperską?
Agnieszka Szczepanowska
Poszukiwania działki pod nieruchomość nigdy nie należą do prostych. Skoro zastanawiasz się, jak wybrać najlepszą działkę pod inwestycję deweloperską, masz przed sobą jeszcze bardziej utrudnione zadanie. Od tego, czy sprawdzisz wszystko, zależy, ile na tym zarobisz. Jeśli masz niewielką firmę, źle dobrane grunty mogą nawet doprowadzić do jej upadku.
Wystarczy jednak dopilnować kilku podstawowych formalności, by inwestycja ruszyła pełną parą.
Perfekcyjna lokalizacja dla dewelopera i jego przyszłych klientów.
Zlokalizuj najbliższe sklepy, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej. Nie zapomnij o aptekach i przychodniach. Dość często inwestorzy szukają większych mieszkań ze względu na powiększenie rodziny. Obecność placówek oświatowych w pobliżu będzie więc dodatkowym atutem. Szczególnie, jeśli masz zamiar postawić budynki na terenach miejskich.
Wolisz zdecydować się na lokalizację podmiejską? Nie zakładaj, że Twoi klienci będą pracować w okolicy. Wielu z nich będzie mieć na uwadze codzienne dojazdy do pracy. Jeśli nieopodal znajduje się stacja kolei lub można stąd łatwo dojechać do centrum autobusem, nie ma większego problemu. Bliskość obwodnicy będzie cenna, ponieważ wyraźnie zmniejsza ona czas dojazdu, nawet przy większych odległościach.
Wybranie najlepszej działki pod inwestycję deweloperską wymaga też wielowymiarowego spojrzenia. Działka nad jeziorem ma swoje niewątpliwe plusy. Wartość mieszkań wzrasta, choć i koszt zakupu ziemi może nie należeć do małych. Istotne jednak jest to, że w takim przypadku należy działać ramię w ramię z geologiem. Określi on, czy grunty nie są podmokłe. A co za tym idzie – czy budowa w ogóle będzie tu możliwa.
Sprawdź cechy działki, na których mają powstać nieruchomości lub lokale usługowe.
Geolog może Ci pomóc nie tylko w przypadku działek położonych niedaleko zbiornika wodnego. Także zbyt twarde podłoże może stanowić utrudnienie i generować ogromne koszty podczas budowy. Strony świata mogą nie mieć większego znaczenia, jeśli planujesz zabudowę wielorodzinną. Na osiedlu domów szeregowych, bliźniaczych czy wolnostojących sprawa wygląda jednak zupełnie inaczej.
W pozostałych kwestiach warto postępować podobnie, jak przy zakupie działki pod budowę domu jednorodzinnego. Cała różnica polega na tym, że koszty ewentualnych błędów będą znacznie większe i mogą zmniejszyć rentowność inwestycji. Działki o regularnych kształtach znacznie łatwiej jest efektywnie zabudować. Wybieraj grunty uzbrojone. Sprawdź pod kątem obecności mediów mapę zasadniczą, uzyskaną w wydziale geodezji starostwa powiatowego.
To może Cię zainteresować: Działki na sprzedaż pod Wrocławiem obciążone kredytem. Jak je sprzedać? Jak kupić?
Jak wybrać najlepszą działkę pod inwestycję deweloperską, uwzględniając aspekt prawny?
Księga wieczysta pozwoli Ci zebrać najważniejsze informacje na ten temat. Dowiesz się z niej, jakie są prawa właściciela nieruchomości. Potwierdzisz, do kogo należą grunty, co pozwoli Ci uniknąć komplikacji spowodowanych przez ewentualnych współwłaścicieli. Upewnisz się, że ziemia ma czystą hipotekę i nie została na niej ustalona służebność gruntowa lub egzekucja komornicza. W Buylando.io masz łatwy dostęp do księgi wieczystej, co znacznie przyspieszy ten proces.
To może Cię zainteresować: Jak sprawdzić plan zagodpodarowania przestrzennego działki?
Kup działki budowlane, które obejmuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
MPZP, który również możesz sprawdzić w naszej aplikacji, pokaże Ci, czy masz do czynienia z działką budowlaną. Kupowanie działki rolnej lub rekreacyjnej nie leży w Twoim interesie. Prócz tego plan zagospodarowania przestrzennego wskazuje, jakie budynki mogą powstać na danej ziemi. A także, czy można ją podzielić na mniejsze działki, co w przypadku jednorodzinnych inwestycji mieszkaniowych ma ogromne znaczenie. Oprócz tego dowiesz się, co może powstać w najbliższej okolicy, a tym samym dobrze oszacujesz wartość inwestycyjną gruntów.
Masz firmę deweloperską? Chcesz być na bieżąco z informacjami o atrakcyjnych działkach budowlanych? Zaglądaj tu jak najczęściej.
