Jak inwestować w nieruchomości w czasie pandemii?
Agnieszka Szczepanowska
Przed pandemią koronawirusa, która dotknęła świat w 2020 r., inwestowanie w nieruchomości było stosunkowo proste. Jeśli tylko ktoś dysponował środkami, mógł bez problemu korzystać ze starych, sprawdzonych metod i generować spore zyski – zwłaszcza w perspektywie długoterminowej. Przy oszacowaniu korzyści brało się pod uwagę niemal wyłącznie szacowany wzrost cen, popyt oraz inflację. I choć rynek zamarł na kilka miesięcy w oczekiwaniu, obecnie wydaje się, że wszystko wraca do normy.
Czy to prawda? Tylko częściowo. Domy, mieszkania i działki nadal są świetną lokatą kapitału. Jednak zasady gry nieco się zmieniły. Dlatego w roku 2021 trzeba podejmować decyzje spokojniej i bardziej świadomie. Dowiedz się, jak inwestować w nieruchomości w czasie pandemii i pomnóż swoje oszczędności skutecznie.
Ceny nieruchomości w czasie pandemii koronawirusa nie maleją.
Potrzeby lokalowe Polaków w dalszym ciągu nie są zaspokojone. Jeśli chodzi o poziom zadowolenia z warunków mieszkalnych, jesteśmy na końcowych miejscach w europejskich rankingach. Z tego względu zakup mieszkania nadal jest bardzo dobrą inwestycją i nic nie wskazuje na to, by miało się to zmienić w przyszłości.
W kolejnych latach można się spodziewać lekkiej korekty cen spowodowanej pogorszeniem się sytuacji materialnej naszych rodaków. Zdaniem analityków będzie to jednak zjawisko chwilowe i zdecydowanie bardziej łagodne niż niemal 20% spadku w cenach transakcyjnych po boomie mieszkaniowym z lat 2006 do 2008. Zagrożeniem mogłaby być jedynie poważna zapaść gospodarcza Polski lub zawyżony poziom stóp procentowych. Prawdopodobieństwo wystąpienia takich scenariuszy jest jednak niemal zerowe.
Pandemia to również paradoksalnie bardzo dobry czas dla osób zajmujących się flippingiem, czyli kupowaniem mieszkań po obniżonej cenie, remontowaniem ich i sprzedawaniem z zyskiem. Właśnie teraz na rynku pojawia się bowiem wiele okazji inwestycyjnych. Rozsądnie ograniczając koszty można wygenerować w ten sposób zwrot sięgający od 10 do nawet 40% wartości inwestycji.
Jak inwestować w nieruchomości w czasie pandemii, jeśli myślisz o najmie?
Spadek dostępności kredytów stwarza z kolei szansę wynajmującym. Wielu naszych rodaków musi się obecnie wstrzymać z planami zakupu własnego lokum. Jeśli więc posiadasz lokal w dobrej lokalizacji, nie będziesz mieć trudności ze znalezieniem najemców. Rentowność wynajmu wynosi obecnie średnio 3 do 5% w skali roku. Oblicza się ją, dzieląc czysty zysk uzyskany z najmu po odliczeniu kosztów utrzymania przez wartość nieruchomości.
Warto zauważyć, że ze względu na wprowadzane obostrzenia spada zainteresowanie najmem krótkoterminowym. Właścicielom bardziej opłaca się znaleźć lokatorów na dłużej. Stosunkowo łatwo można jednak w tej chwili zarobić na podnajmie. Polega on na najmowaniu domu lub dużego mieszkania i wynajmowaniu go kolejnym osobom na pokoje.
To może Cię zainteresować: Jak prowadzić sprzedaż gruntów rolnych i budowlanych w dobie COVID-19?
Nowe trendy na rynku nieruchomości w 2021 r.
Na zasadzie podnajmu funkcjonują również tak zwane condohotele, które były do niedawna jednym z najłatwiejszych sposobów inwestowania w nieruchomości. Są to obiekty o podwyższonym standardzie, zlokalizowane najczęściej w miejscowościach atrakcyjnych dla turystów. Tutaj jednak najemcą jest deweloper, który sprzedał mieszkanie właścicielowi. To on zajmuje się utrzymaniem lokalu i wynajmowaniem go – zazwyczaj na doby. Niestety utrudnienia w podróżowaniu sprawiły, że umowy tego rodzaju są obecnie często renegocjowane. Zarządzający nie są bowiem w stanie wygenerować przewidzianych w pierwotnych umowach zysków.
Epidemia COVID-19 spowodowała za to, że wzrasta zainteresowanie wynajmem lokali prywatnych na przestrzeń biurową. Praca zdalna ma swoje zalety. Jednak z upływem kolejnych miesięcy wzrasta liczba pracowników, którzy szukają dla siebie spokojnej przestrzeni do wykonywania służbowych obowiązków. Jest to pewna szansa dla osób, które chciałyby wynająć swoje mieszkanie, nie angażując się w umowy z długim okresem wypowiedzenia.
Ostatnim trendem jest tak zwany crowdinvesting projektów deweloperskich. Jak sama nazwa wskazuje, jest to grupowa forma inwestowania w nieruchomości. W zamian za wpłacone pieniądze można otrzymać udział w zyskach ze sprzedaży mieszkań.
To może Cię zainteresować: Inwestycja w grunty. Dlaczego warto inwestować teraz?
Czy inwestycja w nieruchomości nadal się opłaca?
Wiesz już, jak inwestować w nieruchomości w czasie pandemii. Oczywiście każdą z inwestycji trzeba zawsze dokładnie skalkulować. Warto również nastawić się na to, że wszystkie procedury notarialne i urzędowe mogą obecnie trwać nieco dłużej. W dalszym ciągu jest to jednak zdecydowanie lepszy sposób na generowanie zysku niż ulokowanie pieniędzy w bankach, w których wyłącznie tracą na wartości.
