Czy warto inwestować w grunty? Nieruchomości jako inwestycja w przyszłość

Pandemia wywarła ogromny wpływ na branżę nieruchomości. Zmieniło się podejście ludzi do przestrzeni, w której żyją, a co za tym idzie, również trendy w inwestowaniu i czerpaniu zysków z nieruchomości. Inflacja i stale rosnące stopy procentowe pozwalają sądzić, że w najbliższym czasie ilość osób nabywających grunty w celach inwestycyjnych może się zmniejszyć. Czy wobec tego nadal warto inwestować w ziemię?

Od jakiegoś czasu wielu z nas zmuszonych było do zmierzenia się z urokami pracy i nauki zdalnej. Dużą część naszego dnia zaczęliśmy spędzać we własnych czterech kątach, dlatego tak ważne stało się ich odpowiednie przystosowanie w razie kolejnego lockdownu. W wielu przypadkach rezygnujemy z wynajmu mieszkań na rzecz posiadania własnej posiadłości. Aktualnie największym zainteresowaniem na rynku nieruchomości cieszą się mieszkania z balkonem, domy z ogródkiem oraz działki budowlane zlokalizowane z dala od miejskiego zgiełku, w otoczeniu natury, najczęściej na obszarach wiejskich lub podmiejskich.

Inwestowanie w nieruchomości od wielu lat uznawane jest za bezpieczną lokatę kapitału i słusznie, ponieważ jest to najbardziej odporna na wahania rynkowe forma inwestycji, jednak z roku na rok sytuacja ulega zmianie i warto mieć na uwadze, jakie nieruchomości aktualnie najbardziej zyskują na wartości. Na co w takim razie uważać by zakup nieruchomości nie okazał się niewypałem?

Inwestycja w grunty — co trzeba wiedzieć przed zakupem

Inwestycje w nieruchomości mogą przyjmować różnorodne formy, a jedną z nich jest zakup ziemi. Duże znaczenie, jeśli chodzi o bezpieczeństwo inwestowania w grunty ma bardzo ograniczona podaż działek oraz stale rosnący popyt. Ceny ziemi systematycznie rosną od ostatnich 15 lat, a każdy rok niesie za sobą łatwo zauważalne zmiany cen — rocznie wartość działek wzrasta przeciętnie o kilka, nawet do kilkunastu procent. Zakup działki może stać się, więc doskonałą możliwością długoterminowego lokowania kapitału, ale istnieją również sposoby na przyspieszenie całego procesu oraz szybsze wpłynięcie na wzrost wartości ziemi.

Tak jak na rynku mieszkaniowym, tak i na rynku gruntów popularną formą inwestycji w ostatnich latach stały się flipy oraz inwestycje deweloperskie. Działania te polegają na zagospodarowaniu działki w taki sposób, aby wpłynąć na wzrost jej wartości. Inwestor kupuje działkę, najczęściej ziemię rolną lub taką, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, którą następnie przekształca na grunt budowlany oraz dzieli na mniejsze parcele, aby w takiej formie odsprzedać je klientom indywidualnym lub deweloperom, bądź samemu buduje dom, który zostaje przeznaczony na sprzedaż. Na wzrost ceny gruntów mają również wpływ ich odpowiednia lokalizacja, infrastruktura otaczająca działkę, jasny stan prawny oraz wydane warunki zabudowy.

W jakie nieruchomości gruntowe warto inwestować?

Ceny nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji, a w przypadku regionów o największej gęstości zamieszkania oraz regionów turystycznych sięgają już nawet 800 zł/m2. Najdroższe działki znaleźć można w województwie mazowieckim, gdzie średnio metr kwadratowy ziemi kosztuje 160 zł. Można oczywiście również trafić na prawdziwe okazje, z których warto korzystać.

Regiony turystyczne cechują się ogromnym potencjałem inwestycyjnym, ze względu na duże możliwości wykorzystania przestrzeni, jak na przykład budowa ośrodków turystycznych, czy popularnych ostatnio glampingów i second home. Jeśli interesuje nas kupno działki w takim miejscu, warto zainteresować się inwestycją na Warmii i Mazurach, gdzie ceny w porównaniu do innych regionów związanych z turystyką są dużo niższe. Średnie ceny zaczynają się od 100 zł/m2, chociaż nie jest trudno również kupno działki w cenie 60 zł/m2. Poziom cen w tej części Polski stale wzrasta wraz z rozwojem projektów infrastrukturalnych, takich jak lotnisko w Olsztynie oraz nowe drogi.

To może Cię zainteresować: Skuteczna prezentacja nieruchomości. Czy wirtualne spacery sprawdzają się w sprzedaży gruntów?

Działki na sprzedaż nad Jeziorem Harsz

Znalezienie odpowiedniego gruntu w okolicy najbardziej popularnych mazurskich miejscowości i najbardziej turystycznych jezior nie jest łatwym zadaniem, jednak w dalszym ciągu istnieją mniej popularne jeziora, w których pobliżu można natrafić na wyjątkowe okazje, przy równoczesnym zachowaniu bezpiecznej odległości od tłumnie przybywających turystów.

Przykładem takiego miejsca są grunty w okolicy Jeziora Harsz znajdujące się w ofercie Buylando. W okolicy działek znajduje się w sumie aż sześć mazurskich jezior — najbliżej Jezioro Harsz, ale również znajdujące się nieopodal Jezioro Mamry. Okolica jest pełna pięknych terenów spacerowych i ścieżek rowerowych, którymi można dostać się do nie mniej uroczych miast i miasteczek — Pozezdrza, Węgorzewa, czy Giżycka. Jest to doskonałe miejsce pod budowę domu wypoczynkowego, choć zapewne znajdą się również entuzjaści zamieszkania w tym miejscu na stałe.