7 ważnych rad. Jak wybrać najlepszą działkę pod budowę domu?

Avatar
Agnieszka Szczepanowska 1 miesiąc temu | 8 minuty czytania
Article Image

Własny dom jednorodzinny jest marzeniem, do którego dąży się przez wiele lat. Być może i w Twojej wyobraźni widzisz już działkę, na której wybudujesz swoje nowe lokum. Może masz nawet wybrany projekt.


Niestety, jeśli popełnisz błąd przy zakupie ziemi, może się okazać, że marzenia szybko zmienią się w koszmar. Jak tego uniknąć? Zobacz, jak wybrać najlepszą działkę pod budowę domu i zastosuj te wskazówki w praktyce. Koniecznie wszystkie, nie tylko wybrane!


Wielkość, ukształtowanie terenu i kształt działki.


Podczas przeglądania ogłoszeń koniecznie zwróć uwagę na powierzchnię działki. Poza terenami miejskimi najlepiej poszukać działki o wielkości od 700 m2 w górę. Już taka powierzchnia umożliwi postawienie na Twojej ziemi niemal dowolnego domu spośród gotowych projektów.


W mieście, gdzie wykorzystywany jest każdy skrawek przestrzeni, niejednokrotnie pojawiają się niewielkie działki o powierzchni do 500 m2. W takim przypadku koniecznie sprawdź, czy projekt, o którym myślisz, da się na niej zrealizować z zachowaniem przepisowych odległości ścian z oknami i bez nich od krawędzi gruntów. Podobnie należy postępować w przypadku działek wąskich i długich.


Zagospodarowanie działki budowlanej zbliżonej kształtem do prostokąta przysporzy Ci najmniej problemów. Gdy próbujesz wybrać najlepszą działkę pod budowę domu, pamiętaj również, że płaski teren zmniejsza koszty postawienia budynku. Z tego samego względu unikaj też gruntów kamienistych, gliniastych i podmokłych.


Czy kupno działki w tym miejscu ma sens? Kilka słów o lokalizacji.


Zawczasu zastanów się, czy zakup działki na kompletnym odludziu rzeczywiście będzie spełnieniem Twoich marzeń. Obecność sąsiadów wyraźnie zwiększa poziom bezpieczeństwa. Prócz tego nie zapominaj o tym, że Twój samochód może kiedyś odmówić posłuszeństwa. A zimą nawet dobry rower niewiele Ci pomoże. Co najważniejsze, położone na uboczu grunty zazwyczaj nie są dobrze skomunikowane z najbliższym miastem. Możesz mieć również problem z doprowadzeniem do takiej działki internetu.


Orientacja wybranego projektu domu względem stron świata.


Nawet jeśli okolica budzi na Tobie dobre wrażenie, koniecznie zwróć uwagę na kierunki świata. Pomieszczenia położone od strony północnej będą wychłodzone przez większą część roku. Trudno zaś oczekiwać, że wymarzony projekt postawisz w poprzek wjazdu na posesję. Generalnie uznaje się, że działki z wjazdem od strony północnej są najbardziej korzystne. Część dzienna może się wówczas znajdować na tyłach domu, od nasłonecznionej strony południowej.


Media na działce pod budowę domu. Czy grunty są uzbrojone?


W tej kwestii nigdy nie kieruj się płytką „logiką". Nie wierz też nikomu na słowo. Niedaleko działki znajduje się słup energetyczny? Nie oznacza to jeszcze, że działka jest uzbrojona. Co gorsza – może się okazać, że mimo tego doprowadzenie energii wcale nie jest łatwe i tanie.


Właściciel gruntów może dysponować mapą zasadniczą, na której zaznaczono wszystkie niezbędne media. Jeśli jej nie posiada – możesz się o nią ubiegać w wydziale geodezji w starostwie powiatowym.


Księga wieczysta pozwoli Ci sprawdzić stan prawny działki.


Obciążona hipoteka, egzekucja komornicza, służebność gruntów, wielu właścicieli – a Ty rozmawiasz tylko z jednym. Takich sytuacji możesz uniknąć już na etapie zastanawiania się, jak wybrać najlepszą działkę pod budowę domu w Buylando.io. Klikając na dowolną działkę, otwierasz boczny panel ze szczegółowymi danymi. Znajdziesz wśród nich przekierowanie do portalu, na którym możesz tanio wykupić dostęp do księgi wieczystej oglądanych gruntów. Dzięki temu podczas rozmowy z oferentem będziesz już w posiadaniu informacji o wszystkich możliwych mankamentach ziemi.


Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego i warunki zabudowy.


Marzy Ci się działka nieopodal zabudowy przemysłowej? A może chcesz każdego dnia oglądać budownictwo wielorodzinne zlokalizowane na wprost Twoich okien? Jeśli chcesz uniknąć tych ponurych scenariuszy, koniecznie zapoznaj się z planem zagospodarowania przestrzennego. W lewym dolnym rogu aplikacji Buylando.io znajdziesz przycisk, który otwiera menu z opcjami wyglądu mapy. Jednym kliknięciem zmienisz podgląd na MPZP, co dostarczy Ci bardzo wartościowej wiedzy na temat tego, co może powstać w najbliższym sąsiedztwie.


Nie zapomnij również zapoznać się z warunkami zabudowy, o które możesz wnioskować w miejscowym urzędzie gminy lub miasta. W ten sposób dowiesz się, jakie budynki można zbudować na działce, którą chcesz kupić. Może się okazać, że wybrany projekt trzeba będzie zmodyfikować. Do Ciebie należy decyzja, czy skontaktujesz się z architektem i zapytasz o ewentualne zmiany, czy też zrezygnujesz z zakupu gruntów.


Przed zakupem działki budowlanej zwróć uwagę na dojazd.


Planując swój wymarzony dom, być może nie myślisz o jesiennej słocie. Oglądasz działki w piękne, słoneczne dni, a malownicze drogi gruntowe tylko Cię zachwycają. Niestety praktyczność w tym zakresie zawsze wygrywa z idealizmem.


Podczas budowy domu musisz umożliwić dojazd ciężkim maszynom budowlanym. Gdy Twój budynek już powstanie, to Ty będziesz do niego dojeżdżać. Uwierz, zakopanie się w zaspie lub błocie to nie tylko wymysł z amerykańskich filmów romantycznych. A w rzeczywistości takie zdarzenie nie należy do przyjemnych, zaś pomocni nieznajomi nie zjawią się raczej w perfekcyjnej chwili. Droga utwardzona, najlepiej regularnie odśnieżana, to zawsze najlepsza opcja.


Wiesz już, jak wybrać najlepszą działkę pod budowę domu. Nie zwlekaj więc i zacznij przeglądać ogłoszenia. Marzenia są po to, by je spełniać. A z naszą aplikacją będzie to prostsze, niż myślisz.